辛运28 如何计算美国房地产税?

日期:2021-01-14 18:16:56 浏览量: 104

征收主题:县政府e69da5e887aa3233363533364、市政府和学区

谁将征收财产税?美国地方政府。地方政府根据实际情况确定税率,并依法征收。税收主要用于人民居住地区的教育和公共服务支出。

联邦政府和州政府都不征收财产税。征收房地产税的目的是维持地方政府的各种支出,改善公共设施和福利。因此,美国的房地产税征收对象是县政府,市政府和学区。一般来说亚博体彩app ,县税美国房产税,城市税和学区税之比为1:1:5。

确定税率

房地产税的税率是由地方政府根据每年各级预算的需要确定的,应在预算中征收的房地产税和房屋的总应税价值每变化一次年,因此房地产税率每年都会相应变化。如果一个地方政府的年度支出是2亿美元,而这个地方的房地产总价值是100亿美元,那么那年那个地方的房地产税率为2%。如果一年后,这个地方的经济发展,房价上涨,房地产总价值上升到200亿美元yabo手机版 ,但如果地方政府的支出保持在2亿美元不变,则房地产税率应为年是1%。 。换句话说,如果房价上涨,财产税可能会减少。

房地产税计算。地方政府根据当地的财政需求确定统一的地方财产税率。应付财产税是财产税率和财产税价格的乘积。房地产的税收价格通常在房地产市场上是公平的价格,但是一些地方政府允许一定的折扣,并且政府将提供折扣率。在这种情况下,房地产税价格是房地产市场公允价格与折现率的乘积。

房地产估价通常由专业鉴定人给出,并带有给出合理市场价格的证明。由于美国大多数房屋是单户住宅,因此房屋与房屋之间存在很大差异,包括土地面积,可用面积和房屋风格。评估师通常使用销售比较法,即比较过去6个月在附近出售的三到四栋房屋的价格,并根据地块的大小,房屋的大小乐鱼体育 ,房屋的类型进行调整,房屋的年龄和房屋的设施。另一种方法是重置成本法凤凰体育 ,但是这种方法通常用于新房,主要考虑重建同一所房屋的成本,然后根据土地价格和折旧对其进行调整。

退伍军人免税额。当前,美国有30个州为固定退伍军人的住宅财产提供固定的免税额。

拒绝付款的惩罚

对截止日期之前未纳税的人采取利息和罚款措施。拖欠时间越长,罚款越高。当所欠税款和利息罚款达到一定水平时,地方政府可以收取留置权并拍卖欠款的财产税。这就是多少个止赎工作室的出现。

由于政府房地产税具有第一抵押权美国房产税,如果房地产所有者违反与多方的合同,则地方政府拥有从房地产拍卖收益中提取资金以减税的最佳权力。例如炸金花棋牌 ,在加利福尼亚州,如果超过了最后期限,房主将被处以应付款额的10%的罚款;三年不缴纳财产税将导致该财产被地方政府没收并拍卖。