凤凰体育下载 美国房地产税是多少?有什么用?

日期:2021-01-14 08:16:55 浏览量: 157

朱尔以外

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美国所有50个州都征收房地产税,该税是地方政府的主要收入来源。当前的房地产税率为1%-3%,房地产税是永久财产所有权的最基本保证。征收房地产税的目的是维持地方政府的各种支出,改善公共设施和福利。因此美国房产税,在美国,房地产税的对象是县政府,市政府和学区。联邦政府和州政府不征收房地产税。那么美国如何征收财产税?

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1.收藏主题

美国地方政府征收房地产税。地方政府根据实际情况确定税率,并依法征收。该税主要用于居民居住地区的教育和公共服务支出。美国的联邦和州政府不征收财产税。美国的房地产税征收对象是县政府,市政府和学区。它们之间的征用比例划分是基于1:1:5。

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2.确定税率

房地产税率由地方政府根据各级预算确定。房地产税和应在预算中征收的房屋总应税价值每年都会变化,因此房地产税率每年都不同。如果一个地方政府的年度支出是2亿美元凤凰彩票app ,而这个地方的房地产总价值是100亿美元,那么那年那个地方的房地产税率为2%。如果一年后,当地经济发展,房价上涨,房地产总价值增加到200亿美元,但如果地方政府的支出保持不变,为2亿美元,则当年的房地产税率为1%。换句话说,如果房价上涨,财产税可能会减少。

每个地方政府都根据当地的财务需求规定了统一的地方财产税税率。应付财产税是财产税率和财产税价格的乘积。房地产的税收价格通常在房地产市场上是公平的价格,但是一些地方政府允许一定的折扣,并且政府将提供折扣率。在这种情况下美国房产税,房地产税价格是房地产市场公允价格与折现率的乘积。

房地产估价通常由专业鉴定人给出,并带有给出合理市场价格的证明。由于美国大多数房屋是单户住宅,因此房屋与房屋之间存在很大差异,包括土地面积,可用面积和房屋风格。评估师通常使用销售比较法,即比较过去6个月在附近出售的三到四栋房屋的价格,并根据地块的大小,房屋的大小,房屋的类型进行调整,房屋的年龄和房屋的设施。另一种方法是重置成本法,但是这种方法通常用于新房,主要考虑重建同一所房屋的成本,然后根据土地价格和折旧对其进行调整。

确定税率的具体程序是:市,镇两级委员会批准预算,各级政府根据各种预算收入和总支出确定房地产税额,然后确定房地产根据评估的建筑税值计税率。税率的计算公式为:预算中征收的房地产税÷房地产应税价值总额=房地产税率。

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税率受到某些限制,因为联邦法律设定了财产(主要是房地产)的最高税率。经当地立法机关正式批准财产评估后,它便成为地方法定税基。因此,形成了两种形式的税率。一个是名义税率,适用于估值;另一个是实际税率,适用于市场价格。由于不同地区的估值比率不同万人牛牛 ,因此税率差异很大。

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上图显示了美国各州(不包括商业房地产)征收的平均个人财产税率。物业税税率最高的三个州是新泽西州,伊利诺伊州和新罕布什尔州;最低的三个州是夏威夷,阿拉巴马州和路易斯安那州。

以下是50个州和哥伦比亚特区的平均财产税率,州房屋价格中位数和财产税率中位数。

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注意:热门城市所在的州已用粗体标记。应该注意的是,以下是国家财产税的平均值。对于价格相同的财产,州内不同城市和学区的财产税的计税方法和税率可能会有所不同,但不会有太大差异。

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注:数据来自Waulele编制和发布的WalletHub 2016年最新统计报告。

3.收集程序

在美国,支付房地产税的程序很简单。通常,地方政府会向每个房主邮寄税收通知。房主需要在指定的期限内通过支票和税务通知收据将房地产税款发送到当地政府指定的地址。有些地方也可以在线支付。地方政府对纳税频率有自己的规定。例如,在费城,每年仅一次,房地产评估办公室将在每年的12月将财产税表发送给房主,房主必须在次年的3月31日之前付款。加州房地产税分两期支付,第一期于当年11月1日;第二年是次年2月1日。新泽西州,一年4次。美国房地产税的纳税人是拥有房地产的自然人和法人。包括居民业主和居民出租人,但不包括居民。

4.豁免条件

美国地方政府规定了一些减免税,主要针对自住房屋。这可以通过减少税基或低估财产价值来实现。还有一种减少或免除美国房地产税的方法,即当房地产税超过某个最大值时,纳税人可以从州政府获得相应的州个人所得税抵免或现金补偿。例如,在加利福尼亚州,纳税人的主要自住住宅可以免除7,000美元的房地产税。这对我们中国人有实际意义。退伍军人还有免税额。目前,美国有30个州为固定退伍军人的住宅财产提供固定的免税额。

5.拒绝支付罚款

对截止日期之前未纳税的人采取利息和罚款措施。拖欠时间越长,罚款越高。当所欠税款和利息罚款达到一定水平时亚博直播 ,地方政府可以收取留置权并拍卖欠款的财产税。这就是多少个止赎工作室的出现。

由于政府房地产税具有第一抵押权,如果房地产所有者违反与多方的合同,则地方政府拥有从房地产拍卖收益中提取资金以减税的最佳权力。例如,在加利福尼亚州,如果超过了最后期限,房主将被处以应付款额的10%的罚款;三年不缴纳财产税将导致该财产被地方政府没收并拍卖。